"20 Secondes : c’est le temps qu’il faudra à votre potentiel acquéreur pour avoir le « coup de cœur"

7 Conseils pour réussir votre transaction immobilière à Porticcio

1 – Une estimation immobilière précise.

Le prix, le nerf de la guerre. Votre bien peut être le plus beau du marché, le plus rare du secteur, s’il n’est pas au prix il ne se vendra pas. Attention à votre « affect » c’est votre habitation, c’est forcément la plus belle, la plus chaleureuse, la plus pertinente selon vous. Vous devrez mettre vos sentiments de côté pour réaliser une estimation immobilière précise.
Nous vous invitons réellement à faire appel à un professionnel du secteur pour réaliser votre estimation. En effet, si votre bien se trouve à Bastia, ne faites pas appel à une agence immobilière de Porto Vecchio ! Faites appel à un expert immobilier, connaissant son secteur sur le bout des doigts. Une estimation immobilière ne vous engage en rien auprès de l’agence immobilière qui la délivre. Certaines sont payantes, d’autres gratuites. Chez Agosta Immobilier nous réalisons des estimations gratuites sur le secteur de Porticcio et dans un rayon de 20 km aux alentours. 

2 – Mettre le bien en valeur : Ranger, nettoyer, dépersonnaliser.

Révélez tout le potentiel de votre bien. Un bien rangé et propre est toujours plus agréable à visiter. Un rafraîchissement par un coup de peinture, peut aussi être bénéfique pour sa mise en valeur. Pensez aussi à dépersonnaliser les intérieurs, cadres photos, déco chargée, posters et affiches, aimants sur le frigo ! Les extérieurs ne sont pas à négliger non plus !
L’acquéreur doit pouvoir se » projeter » en tant que futur propriétaire des lieux.

3 – Les diagnostiques : c’est automatique !

Les DPE et GES sont obligatoires pour toute transaction immobilière : Diagnostique de Performance Énergétique / Gaz à Effet de Serre.
Il est nécessaire d’établir un diagnostique avec un expert. 

4 – Avoir un dossier complet.

De préférence …

Diagnostiques techniques :

• Pour les parties privatives du logement :
  • Attestation de superficie : Loi Carrez
  • Un diagnostique DPE.
  • Un état de l’installation intérieur de gaz si elle a été faite il y a plus de 15 ans.
  • Idem pour l’électricité !
  • Un état des risques naturels, miniers, et technologiques.
  • Un constat d’amiante pour les logements construits avant 1997.
  • Un constat des risques d’exposition au plomb si l’immeuble est antérieur à 1949.
  • Un état relatif à la présence de termites si le logement se trouve dans une zone déclarée « infestée ».
  • Un diagnostique sur la présence de mérules si en zone délimitée par un arrêté préfectoral.
• Pour les parties communes :
  • Un diagnostique au plomb.
  • Un diagnostique amiante.

Pièces juridiques :

• Titre de propriété ( notaire )
• Règlement de co-propriété
• Etat descriptif de division ainsi que les actes éventuels les modifiants qui ont étés publiés.
• Les Procès Verbaux des Assemblées Générales de copropriétés des 3 dernières années, si les syndic peut les fournir.

Pièces financières :

• Les relevés et appels de charges sur deux ans.
• Un état daté des charges : dresse le bilan des charges de copropriété liées au bien vendu. Par exemple :
  • Provisions exigibles du budget prévisionnel.
  • Charges impayées.
  • Existence d’un éventuel emprunt collectif signé par la copropriété, ainsi que les sommes qui sont à charge de l’acquéreur.

Aussi, le carnet d’entretient de la copropriété.

Et dans le cas d’une maison :

Rajoutez :

• Un contrôle des installations d’assainissement non collectif, pour les maisons non raccordées au réseau public.
• Si vous avez fait construire la maison, le permis de construire (PC) ou la dommage ouvrage (DO) la déclaration d’achèvement des travaux et de conformité.
• Documents relatifs aux travaux et/ou modifications effectuées sur le bien.
• Contrats d’entretient ( chaudière, ramonage, gaz, fosse septique etc )
• Une copie des certificats de garantie pour les équipements encore sous garantie.
• Le Procès Verbal (PV) de bornage. ( Limite entre deux terrains contigus )
• Le document arrêtant les modalités de servitude de la propriété.

Dans le cas d’un bien occupé par un locataire :

La copie du bail, l’original du congé donné par le locataire ou délivré par vous.
Dernière quittance de loyer, et le montant du dépôt de garantie.

5 – Réaliser un reportage photo professionnel.

Alors oui, on connait tous quelqu’un qui fait de belles photos avec son téléphone. Mais au beau milieu de la jungle immobilière, votre photo principale sera seulement visible au format « vignette » il faut donc qu’elle soit très parlante pour inciter l’utilisateur à cliquer sur l’annonce. Privilégier du BLEU, un beau ciel, une piscine si vous en avez une, une belle vue mer, ou une photo de la vue principale, avec un ciel bleu bien dégagé. Si vous n’avez aucune de ses composantes, rien ne sert de mettre en image une photo de la plage « d’à coté ». Rien de plus frustrant pour un acquéreur que de cliquer sur une photo de ce genre avant de s’apercevoir qu’il ne s’agit ni de la vue, ni d’un extérieur correspondant au bien.

Chez Neri Agosta Immobilier, nous disposons de nos propres outils photographiques : Photographie HDR, Drone, et Visites virtuelles 3D 360°. Nous travaillons aussi avec un expert de la photographie architecturale en Corse : Wild Production

6 – Être disponible pour les visites.

Cela va sans dire, un bien qui ne peut être visité est un bien qui sera compliqué à vendre. En effet, l’achat d’un bien ( hors programme neuf ) démarre toujours par une; voire deux même trois visites ! Heureusement, chez Neri Agosta Immobilier nous avons la solution : Nous proposons aux clients en mandats Exclusifs à l’agence, de réaliser une visite virtuelle du bien. De cette façon, ne se déplaceront que les réels intéressés, c’est donc un gain de temps pour vous, mais aussi pour le futur acquéreur. Et c’est aussi une façon de faire connaitre votre propriété de partout dans le monde. Nous capterons plus de demandes, et ne déclencherons que de réelles visites qualifiées ! ( Finis les curieux ! )

7 – Confier votre bien en agence, si possible en Exclusivité. ( rareté du bien sur le marché )

Ne prenez pas peur !
Les temps changent, les modes opératoires aussi. De nos jours, il est possible de diffuser de manière très efficace votre bien sur la toile. Inutile de la mettre dans plusieurs agences, cela n’augmentera pas votre visibilité ! Chaque agence dispose de portails de diffusion sur lesquels, via un abonnement mensuel plus ou moins coûteux, elle diffuse ses annonces.

Mettre votre bien dans plusieurs agences reviendrait à créer plusieurs annonces dupliquées sur ces portails, chose qui à tendance à avoir un effet répulsif pour une personne en recherche active qui serait amené à voir et revoir et re revoir votre bien. —> A Éviter !

Chez Neri Agosta Immobilier, nous diffusons sur les principales plateformes de diffusions locales, comme par exemple : Le Figaro, Se Loger, Le Bon Coin, Bien Ici, Logic Immo, Propriétés France le Figaro, Bien ici, Meilleurs Agents, etc. Ainsi que sur notre site web !