Pourquoi investir dans l'immobilier ancien à Ajaccio ?

L'immobilier ancien à Ajaccio présente des opportunités attractives pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou à acquérir un bien pour une résidence principale. En dépit des fluctuations récentes du marché immobilier, l'achat d'un logement ancien au coeur de la "cité impériale" peut offrir des réels avantages financiers et patrimoniaux dans une ville particulièrement recherchée . Nous explorons dans cet article les raisons pour lesquelles l'immobilier ancien à Ajaccio devrait être une option d'investissement immobilier à envisager avec Agosta Immobilier, tout en tenant compte des facteurs clés qui influencent le marché, sans oublier les perspectives actuelles pour 2024 et les projections pour 2025.

Pourquoi l'immobilier ancien à Ajaccio ?

Une offre diversifiée et pleine de caractère

Les biens immobiliers anciens à Ajaccio possèdent un cachet unique que l'on retrouve rarement dans le neuf.
Essentiellement situés dans le centre-ville, les biens à vendre par notre agence à Ajaccio attirent les acheteurs en quête d'authenticité pouvant créer le fameux "effet coup de coeur". 
Qu'il s'agisse de bâtisses historiques dans les quartiers de l'hyper centre, d'appartements aux hauteurs sous plafond impressionnantes, ou de résidences plus récentes avec balcons, terrasses et vue mer depuis le coeur d'Ajaccio, les appartements à vendre dans l'ancien à Ajaccio offrent un cadre de vie exceptionnel. Revers de la médaille, c'est aussi là où la demande est la plus forte, avec une relation évidente sur les prix de vente.

Un prix d'achat souvent plus abordable

Toutefois, comparé à l'immobilier neuf, l'immobilier ancien se révèle souvent plus accessible en termes de prix d'achat. Ajaccio, bien que portée par un marché neuf dynamique, conserve des segments de marché où l'ancien reste compétitif. Cette accessibilité ouvre la porte aux investisseurs disposant de budgets plus modestes ou cherchant à maximiser leur retour sur investissement. D'après les données de l'INSEE, le prix au mètre carré dans l'ancien est en moyenne inférieur de 15 à 20 % à celui du neuf, même si ces données sont à pondérées selon les quartiers d'Ajaccio.

Des dispositifs fiscaux avantageux

Pour encourager la rénovation et la conservation du patrimoine, plusieurs dispositifs fiscaux sont en place, dont le régime des déficits fonciers et le dispositif Malraux. Ce dernier est particulièrement intéressant pour les investisseurs prêts à restaurer des biens situés dans des zones patrimoniales protégées d'Ajaccio. En outre, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, en particulier si vous optez pour la location meublée dans des biens anciens.

Un marché en pleine expansion

Ajaccio connaît un développement économique croissant grâce, en autre, au secteur du tourisme et à certaines entreprises moteur de l'économie insulaire, qui génèrent des retombées positives sur le marché immobilier. L'attrait pour la Corse, et plus particulièrement pour la région d'Ajaccio, attire des résidents et des investisseurs tout au long de l'année. En 2023, Ajaccio a enregistré une hausse de la demande de logements anciens, et cette tendance se poursuit en 2024.

Une opportunité de rénovation et de valorisation

Investir dans l'immobilier ancien à Ajaccio offre également l'avantage de valoriser le bien par la rénovation. En réhabilitant un appartement ancien, vous améliorez non seulement son confort et sa performance énergétique, mais vous augmentez aussi significativement sa valeur. Les rénovations permettent de moderniser tout en conservant le charme de l'ancien, ce qui peut attirer des locataires ou des acheteurs à la recherche d'un cadre de vie authentique avec les commodités modernes.

Investir dans l'immobilier ancien à Ajaccio se révèle être un choix pertinent pour quiconque recherche un appartement de caractère au coeur de la ville, avec des opportunités de valorisation et des dispositifs fiscaux attractifs. L'accès au marché à un coût plus abordable, associé aux potentiels de plus-value après rénovation, fait de l'immobilier ancien une option solide pour les investisseurs avertis.